?

Log in

No account? Create an account

Объединение советов домов Удмуртской Республики

Советы домов, объединяйтесь!

[sticky post]Вас приветствует
потребители услуг ЖКХ, советы домов, общественные организации, НКО, ОБъединение советов домов
sovetdom_udm
Общественная организация потребителей услуг ЖКХ
«Объединение советов домов Удмуртской Республики»
Организация была основана на базе Ижевского городского общественного движения «ЗА честную работу ЖКХ», созданного в 2009 году.  Сейчас участниками объединения является более 4 000  жилищных  активистов (собственников и нанимателей жилья в многоквартирных домах), из них более 800 человек - это председатели и члены советов домов, правлений и ревизионных комиссий ТСЖ и ЖСК.
Мы гордимся тем, что в Правление организации входят опытные общественники, профессиональные юристы, компетентные эксперты ЖКХ. Председатель, большинство членов правления, а также  порядка 40   членов организации являются юристами: несомненно, владение специальными знаниями является большим плюсом в общественной работе.
DSCF1408


Председатель Объединения советов домов Удмуртской Республики
Марат Равилевич Исмагилов
(тел. 477-999, 8-912-747-79-99,  
g-k-h@mail.ru,
www.facebook.com/IsmagilovM)





Каковы задачи нашей организации?

Объединение советов домов проводит регулярные собрания, заседания рабочих групп и консультирует граждан по вопросам ЖКХ в общественных приемных, в том числе по приглашению некоммерческих организаций, депутатов, органов государственной власти и местного самоуправления. Организация предлагает совместное проведение круглых столов,   приемов граждан, экспертную поддержку собственников и нанимателей жилья, формирование рабочих групп для решения самых актуальных проблем в сфере ЖКХ.
DSCF1225   image-100      DSCF1290                
логотип большой

Путевка на «Селигер - 2013» и «iВолга-2013»
потребители услуг ЖКХ, советы домов, общественные организации, НКО, ОБъединение советов домов
sovetdom_udm
В   Удмуртии проходит региональный этап I Всероссийского Конкурса «Лучший молодой работник сферы ЖКХ и строительства».   Цель конкурса  –  поддержка талантливых молодых специалистов  региона. Заявки принимаются до 14 мая.

   Участниками конкурса могут стать молодые люди в возрасте от 18 до 35 лет, работающие в жилищно-коммунальной сфере и строительстве, а также выпускники и студенты учреждений среднего и высшего профессионального образования.                
  Победители  регионального конкурса примут участие в его окружном этапе, получат дипломы, а также будут делегированы  на Молодёжный форум  Приволжского федерального округа «iВолга-2013» и побывают на профильных сменах Всероссийского молодёжного образовательного форума «Селигер- 2013».
   Молодых людей, которые проявят себя как успешные лидеры, способные решать прикладные задачи модернизации ЖКХ и строительства, ожидает поддержка в их дальнейшем профессиональном развитии. 
   Ожидается, что конкурс поможет созданию региональных площадок для общения молодых людей, вовлеченных в процесс реформирования ЖКХ. Благодаря ему будут формироваться местные профессиональные сообщества и штабы строительных отрядов.

   В региональном этапе конкурса четыре номинации:
– «Лучший общественный деятель в сфере ЖКХ»
– «Лучший молодой работник государственной и муниципальной сферы ЖКХ»
– «Лучший молодой собственник жилья»
– «Лучший молодой работник сферы строительства»
   Победителем становится конкурсант, набравший по решению жюри максимальное количество баллов по итогам самопрезентации (профессиональные достижения, дипломы, карьерный рост, образование и т.д.), написания эссе (не более 5400 знаков) на тему «5 шагов модернизации ЖКХ региона», «5 шагов модернизации строительства региона». Форма заявки и  Положение о конкурсе размещены на сайтах: www.molodoy.udm.ru, www.dom-udm.ru.

   Организаторами конкурса являются Министерство по делам молодёжи Удмуртской Республики, Министерство строительства, архитектуры и жилищной политики Удмуртской Республики, Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Ижевска. Председатель Жюри – Иван Васильевич Маринин, заместитель Главы Администрации г. Ижевска по ЖКХ. Заместитель председателя Жюри – Сорокин Максим Геннадьевич, заместитель Министра по делам молодёжи Удмуртской Республики.

   Члены Жюри: Исмагилов Марат Равилевич (председатель Общественной организации потребителей услуг ЖКХ «Объединение советов домов Удмуртской Республики», член общественной палаты г. Ижевска), Романов Сергей Сергеевич (начальник отдела методологии управления и эксплуатации жилищного фонда Минстроя УР), Сурнин Александр Сергеевич (заместитель директора по техническим вопросам ООО «УК-Ижкомцентр»), Старков Михаил Анатольевич, (председатель правления УРОО «Комитет по защите прав потребителей»).


   Заявки и конкурсные работы  на региональный этап можно подать до 14 мая 2013 года, отправив по электронной почте по адресу info@molodoy.udm.ru с пометкой «Лучший молодой работник сферы ЖКХ и строительства».

   Консультацию по участию в конкурсе можно получить у Савина Алексея Николаевича (Минмолодёжи УР) по телефону (83412) 51-09-14 и у Исмагилова Марата Равилевича (Общественная организация потребителей услуг ЖКХ «Объединение советов домов УР») – (83412) 477-999, 970-793.

Критерии оценки эссе
Жюри оценивает эссе участников Конкурса по следующим критериям («0» баллов – критерий не выполнен, «20» баллов – критерий полностью выполнен):

№ п/п Критерий Баллы
1.       Соответствие темы содержанию 0-20
2.       Полнота раскрытия темы эссе    0-20
3.       Владение понятийным аппаратом 0-20
4.       Наличие чёткой аргументации (причинно-следственных связей при изложении мыслей) 0-20
5.       Оперирование законодательной базой при изложении авторской позиции 0-20
6.       Реалистичность предлагаемой концепции 0-20
ИТОГОВОЕ КОЛИЧЕСТВО БАЛЛОВ 0-120
                     

Общественность и прокуратура на защите гражданских прав
потребители услуг ЖКХ, советы домов, общественные организации, НКО, ОБъединение советов домов
sovetdom_udm
При Прокуратуре Удмуртской Республики создан общественный совет, в который вошли представители Объединения советов домов УР и других правозащитных общественных организаций в сфере ЖКХ.
22 апреля 2013 года Прокурор Удмуртской Республики Сергей Панов подписал Распоряжение о создании Общественного совета по защите прав граждан в сфере жилищно-коммунального хозяйства. В Положении об общественном совете говорится, что он является совещательным органом, цель которого – повышение эффективности прокурорского надзора за исполнением законодательства о защите жилищно-коммунальных прав граждан и обеспечение взаимодействия органов прокуратуры с общественными объединениями.
В совет вошли председатели таких общественных организаций, занимающихся защитой прав граждан, как: Объединение советов домов Удмуртской Республики, Ассоциации собственников жилья и советов МКД, Комитет по защите прав потребителей, Региональное отделение Объединения потребителей России. Со стороны прокуратуры в нем участвуют начальники отделов и управлений. Возглавил совет Первый заместитель прокурора Удмуртской Республики Василий Пономарев.
Такие советы формируются в рамках реализации Указа Президента РФ от 07.05.2012 N 600 «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг». Документ предписывает до июня 2013 года «обеспечить создание сети общественных организаций в целях оказания содействия уполномоченным органам в осуществлении контроля за выполнением организациями коммунального комплекса своих обязательств».
Председатель Объединения советов домов Удмуртской Республики Марат Исмагилов рассказал:
– Объединение советов домов Удмуртии еще с начала 2013 года обращалось в органы государственной власти и местного самоуправления с предложениями по формированию профильных общественных советов по вопросам ЖКХ. Прокуратура Удмуртии одной из первых прореагировала на наше предложение и создала такой совет. Хотелось бы, чтобы как можно больше председателей советов домов и правлений ТСЖ, жилищных активистов, реальных практиков входило в такие советы. Благодаря им правоохранительные органы, органы госвласти, муниципальные органы будут владеть реальной ситуацией на местах, а граждане будут приобщены к контрольным мероприятиям. Надеемся также, что Общественный совет при Прокуратуре теперь будет более тщательно прорабатывать обращения, поступающие в общественные организации от граждан.
Как сказал член совета, начальник отдела Прокуратуры Удмуртской Республики по надзору за исполнением законов в сфере экономики и соблюдением прав предпринимателей Сергей Ложкин, взаимодействуя с общественными объединениями, Прокуратура будет более оперативно получать информацию о фактах ущемления прав граждан в сфере ЖКХ и о незаконных действиях управляющих и ресурсоснабжающих организаций, товариществ собственников жилья.
На заседаниях совета, которые будут проводиться по мере необходимости, но не реже одного раза в квартал, будут рассматриваться вопросы взаимодействия федеральных и республиканских органов государственной власти, органов местного самоуправления, правоохранительных органов по устранению нарушений жилищно-коммунальных прав граждан. В Положении подчеркивается, что общественный совет вправе получать от них материалы и сведения, касающиеся развития ЖКХ, то есть участники совета будут владеть всей необходимой информацией.
Общественный совет будет заниматься разработкой рекомендаций по повышению эффективности прокурорского надзора. Свои предложения по совершенствованию действующего законодательства по защите прав граждан участники совета будут направлять в виде законодательных инициатив в Госсовет Удмуртии.

Акты фактического проживания признаны Правительством России
потребители услуг ЖКХ, советы домов, общественные организации, НКО, ОБъединение советов домов
sovetdom_udm
Собственники при помощи УК и ТСЖ теперь смогут по закону добиваться более справедливого начисления платы за коммунальные услуги. Ранее   они должны  были  платить за ресурсы, потребленные сверх норматива соседями, незарегистрированными в квартире, в которой фактически проживали.
19 апреля 2013 года в "Российской газете", №86, было официально опубликовано Постановление от 16 апреля 2013 года №344 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг». Этот документ  дает право управляющим компаниям совместно с председателями советов домов и жильцами составлять акты фактического проживания граждан в жилых помещениях многоквартирных домов.
   В Ижевске механизм составления актов фактического проживания отрабатывался  с 2011 года.  Жилищные активисты Объединения советов домов УР в своих домах, по решению общего собрания собственников, составляли акты и передавали их в управляющие компании и ТСЖ.  В дальнейшем они получали экономию ресурсов, а также добивались более справедливого расчета квартплаты.
Председатель совета дома в г.Ижевске Наталья Павлова рассказала: «В нескольких квартирах нашего дома прописан один человек, а проживает больше, или вообще никто не прописан, а люди живут.  За ресурсы, которые они расходуют, по сегодняшним правилам, должны платить не они, а другие  жильцы, у которых есть приборы учета. Мы  просим установить счетчики собственников квартир, в которых есть квартиранты, и  самих «временно проживающих», но иногда найти их  очень трудно. Я прихожу в   квартиру,  где появились новые неучтенные жильцы, и  мне всегда могут сказать, что это   гости.  Теперь, после того как вышло Постановление №344,  мне достаточно подать в свою управляющую компанию уведомление по таким квартирам, и она   сделает проверку с помощью полиции и миграционной службы».
  Согласно Постановлению №344 , если исполнитель (УК или ТСЖ /ЖСК) располагает сведениями о «временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания», то он  вправе составить акт об установлении их количества. В  течение трех дней со дня   составления акт  направляется   в полицию и/или в Федеральную миграционную службу, которые примут к нарушителям соответствующие меры.
     Как сказала заместитель начальника отдела ПВС УФМС России по Удмуртской Республике Екатерина   Казакова, по  истечении 90 дней с момента установления факта проживания  незарегистрированное лицо и собственник помещения привлекаются к ответственности. Сумма штрафа  - от 1,5 до 2 тысяч рублей на каждого.
 Самое  главное, что начисление за ресурсы  будет производиться со дня  установления факта проживания незарегистрированных граждан. По  словам Натальи Павловой,  в ее доме жильцы каждой квартиры, в которой установлен счетчик, ежемесячно платят, в среднем, за 3-5 кубов воды, использованной не ими, а «временно проживающими» (такими считаются все, кто  живут в помещении больше пяти дней подряд). По году это выливается  в немалые суммы, которые теперь будут экономиться.
Постановление  № 344 готовилось при активном участии Рабочей группы по развитию ЖКХ при Правительстве РФ, куда Объединение советов домов Удмуртской Республики отправило в феврале свои предложения и описание опыта Ижевска, где акты фактического проживания составляются уже с 2011 года. Председатель Объединения советов домов Удмуртской Республики Марат Исмагилов сказал по этому поводу: «Процедуру составления актов было необходимо узаконить.  Мы в течение почти трех лет доказывали,  что она является обоснованной, но прокуратура и надзорные органы ждали изменений законодательства, и пока не соглашались с позицией собственников,  общественных организаций  и исполнителей коммунальных услуг». Марат Исмагилов подчеркнул, что в сфере жилищно-коммунального хозяйства  необходима постоянная корректировка законодательства. «Без этого невозможно достигнуть эффективной правоприменительной практики, обеспечивающей комфортное проживание граждан и справедливое распределение платы за ресурсы в многоквартирном доме», - сказал он.

Для справки:
Постановление Правительства РФ от 16.04.2013 №344 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг» было опубликовано 19 апреля 2013 года в "Российской газете", №86. Документ  вступает в силу по истечении 7 дней после дня официального опубликования, за исключением пункта 2 изменений, вступающих в силу с 1 июня 2013 года, кроме подпунктов "с" и "т", - они вступают в силу с 1 января 2015 года.

Аварийное жилье ждет сноса!
потребители услуг ЖКХ, советы домов, общественные организации, НКО, ОБъединение советов домов
sovetdom_udm
Фонд ЖКХ и Правительство России наказали  регионы  за нерасторопность в реализации планов по переселению людей из аварийных домов, но продлили сроки действия соответствующих программ и  пообещали дать больше  денег из федерального бюджета. По мнению общественной организации по защите прав потребителей услуг ЖКХ  «Объединение советов домов УР», задачей регионалов в этих условиях должно стать увеличение количества домов, которые попадут в списки программ.
Удмуртия вошла в число   регионов, которым Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства приостановил предоставление финансовой поддержки для реализации  региональной адресной программы по   переселению граждан из аварийного жилищного фонда.  В этих регионах программа не выполнялась в срок и в нужных объемах, а также не соблюдались требования по обеспечению долевого софинансирования за счет средств региональных и   местных бюджетов. В похожей с Удмуртией ситуации находятся   Коми, Астраханская, Воронежская, Калужская, Курганская, Курская, Ленинградская, Ростовская, Свердловская области, – всего 42 субъекта федерации.
Такая мера, как приостановление финансирования, уже предпринималась в 2009 году, когда  республика  не успела освоить средства, полученные в 2008 году из Фонда ЖКХ.   Управление по связям с общественностью ГК ФСР ЖКХ тогда сообщало, что основанием для приостановления   стало занижение  нормативов долевого финансирования программ капитального ремонта и расселения аварийного жилья. Доля Удмуртской Республики по закону –32,21 %. Фактически по капремонту она составила 26,45 %, а по переселению – 24,55 %.  
      Нарушение, допущенное в регионе сейчас, в частности в Ижевске, состоит в том, что не было вовремя завершено строительство домов для переселения граждан. При этом финансирование со стороны Фонда было произведено своевременно и в полном объеме.
   По словам  министра строительства, архитектуры и жилищной политики Удмуртской Республики Сергея Шикалова, опубликованным в СМИ,  в 2012 году Удмуртия получила более 370 млн.  рублей, из которых 211 млн.    было направлено на капитальный ремонт многоквартирных домов, 159 млн.  – на переселение из аварийного жилья.  Были  проведены работы в 212 домах, в которых проживает около 23 тысяч человек,  644 жителей из 35 расселенных аварийных домов переехали в более благоустроенное жилье.
По данным Минстроя УР, в настоящее время аварийными считаются дома, признанные таковыми до 1 января 2012 года.  Всего их в Удмуртии насчитывается около 800 с общей площадью 121 тыс. квадратных метров. Правительством УР издано распоряжение № «200-р»  по утверждению плана мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2015 годы. 
По словам первого заместителя министра строительства, архитектуры и жилищной политики Удмуртской Республики Ивана Новикова, чтобы реализовать планы требуется 3,7 млрд рублей.
При этом, как признал на одном из совещаний заместитель главы Администрации МО «Город Ижевск» по градостроительству Владимир  Нестеренко, «ветхим жильем  надо заниматься более активно». Он сказал, что на сегодняшний день в Ижевске к этой категории жилфонда  относятся, примерно, 800 домов, из них признано аварийными около 150 домов.
Для справки
Как следует из докладов и отчетов, в рамках работы по программе переселения граждан из ветхого и аварийного жилого фонда, а также предоставления жилья детям сиротам, в 2012 году сданы в эксплуатацию 4 многоквартирных жилых домов по ул. Дружбы и ул. Степная,  в первом квартале 2013 года  еще 3 дома. Общая площадь введенного жилья составила порядка 7 700 кв. м. Также в 2012 году были начаты работы по строительству 2 домов по ул. Ленинградская, пос. Машиностроитель и проектированию дома по ул. Ракетная. В  2013 году   работы по сносу ветхих аварийных домов продолжатся.


  Очевидно, что регионы не справляются со своими задачами по переселению из-за недостатка финансовых средств.  16 апреля 2013 года на совещании, которое провел Владимир Путин в Элисте, было объявлено, что срок действия программ  Фонда ЖКХ по расселению будет продлен с 2015 года до сентября 2017 года.
  По имеющимся планам переехать в более благоустроенное жилье в России должны будут примерно 700 тысяч человек.
Государство выделяет на эти цели 127 миллиардов рублей на три года. При этом Президент РФ сказал, что должно быть изменено соотношение софинансирования этой программы между регионами и федеральным бюджетом в сторону увеличения доли федерального бюджета, «и не всем сестрам по серьгам, а исходя из бюджетной обеспеченности каждого субъекта». Сколько средств получит каждый регион, будет определено позднее.

Для справки
По данным Росстата, «на конец 2011г. жилищный фонд, отнесенный к ветхому и аварийному жилью, составил 99,0 млн.кв.метров, увеличившись по сравнению с 2000г. более чем в 1,5 раза. Возросла и его доля в общей площади жилищного фонда за этот период с 2,4% до 3,0%».


Комментарий общественной организации по защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг в Удмуртии
Председатель Объединения советов домов УР Марат Исмагилов предлагает продолжить инвентаризацию старых домов с тем, чтобы перевести в категорию аварийных и включить в региональную программу их максимальное количество.
–  Сегодня в республике  есть много домов, построенных 50 лет назад и ранее, то есть отслуживших уже два нормативных срока эксплуатации и ожидающих капитального ремонта, но во многих случаях было бы целесообразно пустить их под снос и на освободившихся участках возвести  новостройки. Немаловажно то, что с увеличением списка можно будет в большем объеме получать средства из федерального фонда ЖКХ. Как известно,  срок финансирования по аварийным домам будет продлен.  Кроме того,  Фонд содействия реформированию ЖКХ сейчас переориентируется с капремонта на снос аварийного жилья, при этом на эти цели будет выделяться   больше средств, сказал он. Нам  хотелось бы, чтобы государственные органы приложили максимум усилий, и чтобы работа велась и в отношении тех домов, которые являются ветхими и аварийными, но при этом далеко не все из них участвуют в программе переселения граждан из аварийного жилого фонда

Труд в товариществе собственников жилья
потребители услуг ЖКХ, советы домов, общественные организации, НКО, ОБъединение советов домов
sovetdom_udm
Председатели ТСЖ зачастую не знают о том, что  трудовые отношения   для них предпочтительнее, чем гражданско-правовые.

вопросы экспертам после заседания

9 апреля в Республиканском бизнес-инкубаторе состоялся круглый стол на тему «Проблемы заключения трудового договора в товариществах собственников жилья», организованный общественной организацией защиты прав потребителей услуг ЖКХ «Объединение советов домов Удмуртской Республики». Более  40  председателей ТСЖ города Ижевска смогли задать волнующие их вопросы  главному государственному инспектору Государственной инспекции труда Удмуртской Республики Сергею Андрееву, доценту кафедры трудового права и основ правоведения УдГУ, кандидату юридических наук Татьяне Русских и Председателю Объединения советов домов Удмуртской Республики, члену Общественной палаты г. Ижевска Марату Исмагилову.
Как известно, некоторые нормы Жилищного кодекса РФ, такие, как статья 147, в которой говорится, что с членами правления не заключаются трудовые договора,  не соответствуют нормам Трудового кодекса  РФ.
Эксперты сошлись во мнении, что, раз главенствующими являются нормы последнего (статья 5 Трудового  кодекса), то, прежде всего, необходимо исполнять нормы трудового законодательства, а Жилищный кодекс нуждается в корректировке.
Марат Исмагилов подчеркнул, что с председателями ТСЖ, выполняющими функции по управлению домами, должны заключаться трудовые договора, так как по факту у них имеются трудовые отношения с товариществом собственников жилья как юридическим лицом. «Трудовой договор выгоден для председателя ТСЖ тем, что дает ему больше гарантий, - сказал он. – По нему председателю должен предоставляться отпуск, оплачиваться больничные листы, сохраняется трудовой стаж». При этом финансовая нагрузка на товарищество остается прежней:  как и при гражданско-правовых отношениях, оплачиваются обязательные сборы в страховые фонды (пенсионный, социальный, медицинский) и удерживается налог на доходы физических лиц.
Татьяна Русских проинформировала собравшихся о том, что, если председатели ТСЖ хотят признать сложившиеся отношения трудовыми, они могут это сделать в судебном порядке. При этом обращения по трудовым спорам для работника в судах принимаются бесплатно, нужно только представить доказательства того, что председатель работает на постоянной основе. По ее словам, то, что не оформлены документы (трудовой договор), не значит, что  трудовых отношений нет.
Отвечая на вопросы, касающиеся заключения трудовых договоров, Сергей Андреев пояснил, что правление ТСЖ, на основании Устава, или общее собрание ТСЖ могут наделить одного из своих членов правом заключать договор с председателем товарищества.
На круглом столе было также озвучено, что трудовые отношения не возникают при заключении ТСЖ договоров подряда с управляющими компаниями и аутсорсинговыми организациями, предоставляющими юридические и бухгалтерские услуги.
Председатель ТСЖ не может быть одновременно диспетчером, дворником, уборщиком, если об этом не сказано в пункте о его  трудовых функциях в Уставе товарищества. Следует иметь в виду, что, в соответствии с Законом о бухучете, председатель не имеет права совмещать работу председателя и бухгалтера в ТСЖ. Для организации бухучета в штат должен быть принят работник по трудовому договору  или заключен договор об оказании услуг с подрядной организацией (внештатным бухгалтером).
На мероприятии председатели ТСЖ также получили   ответы на вопросы о назначении пенсии, оплате больничных, выплате страховых и иных взносов.
Подобные встречи с экспертами проводятся Объединением советов домов Удмуртской Республики ежемесячно в рамках просветительской деятельности этой общественной организации, защищающей права потребителей жилищно-коммунальных услуг.

Пора менять правила
потребители услуг ЖКХ, советы домов, общественные организации, НКО, ОБъединение советов домов
sovetdom_udm
Кто должен оплачивать разницу между показаниями счетчиков и общедомовым потреблением в многоквартирном доме: те жители, у кого есть приборы учета или те, кто потребляет воду по нормативам? Сегодня это обязанность тех, кто экономит воду и считает деньги – то есть законопослушных граждан, установивших счетчики. Другое решение этого вопроса предлагают жилищные активисты  и депутаты в своих обращениях к правительству Удмуртии и России.
Глазовские депутаты передали в Государственный Совет  Удмуртии обращение с просьбой внести  изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах. Руководитель  МО «Город Глазов» Александр Вершинин сказал, что эти изменения направлены на то, чтобы  побуждать  собственников жилья в многоквартирных домах устанавливать в квартирах счетчики. Для этого нужно, во-первых,  переложить обязанность оплачивать  разницу между потреблением воды по счетчикам и общедомовым потреблением  на тех собственников, кто потребляет воду по нормативу  с  тех, у кого есть счетчики.   Во-вторых,  если приборы учета есть у всех, но  объем водопотребления больше общего показателя, оплачивать разницу должна управляющая компания.
4 апреля  на заседании постоянной комиссии Госсовета  УР по экономической политике, промышленности и инвестициям было решено подготовить обращение Госсовета УР к Правительству России по этому вопросу. Как сказал председатель
комиссии Владимир Варламов
, этот пункт будет внесен в повестку дня ближайшей сессии, которая состоится 23 апреля. После  этого, уже как документ сессии Госсовета Удмуртской Республики, обращение депутатов будет направлено в адрес Председателя Правительства России.


– Мы поддерживаем инициативу депутатов по этому злободневному вопросу. Наша общественная организация по защите прав потребителей услуг ЖКХ в марте уже направила предложения, касающиеся оплаты общедомовых нужд, в Минстрой и Правительство Удмуртской Республики, а также в   рабочую группу по ЖКХ при Правительстве РФ, – прокомментировал новость Марат Исмагилов, Председатель Объединения советов домов Удмуртской Республики. – Надеемся, что в Правительстве России учтут  предложения из Удмуртии». Марат Исмагилов  считает, что будет правильнее, если разницу между общим потреблением воды и показаниями   потребления по приборам учета будут оплачивать те, у кого нет счетчиков. Что касается случаев, когда общедомовые нужды дома больше нормативов на ОДН,  то эту разницу нужно отнести к убыткам управляющих организаций, очевидно, допускающих утечки и прорывы во внутридомовых сетях, то есть предоставляющих услуги  ненадлежащего качества.

Общественники - законотворцы
потребители услуг ЖКХ, советы домов, общественные организации, НКО, ОБъединение советов домов
sovetdom_udm
Жилищные активисты направляют свои предложения разработчикам республиканского закона о капремонте. У них есть возможность повлиять на то, как будет работать новая система сбора средств.
В конце декабря прошлого года федеральным законом №271 были утверждены новые нормы Жилищного кодекса Российской Федерации по формированию механизма проведения капитального ремонта многоквартирных домов. С мая 2014 года средства на эти цели будут собираться в обязательном порядке, ежемесячно с каждого дома, напрямую в Региональный фонд капремонта, который будет создан в Удмуртии. По выбору собственников жилья, денежные суммы можно будет накапливать на едином счете Регионального фонда или на индивидуальных домовых спецсчетах, которые открываются на основании решения общего собрания Фондом или ТСЖ/ЖСК.
В течение этого года органы власти Удмуртии должны принять пакет документов, а также разработать и утвердить Региональную программу капитального ремонта. Впервые в этой законодательной работе принимают участие граждане. Через общественную организацию по защите прав потребителей услуг ЖКХ члены Объединения совета домов Удмуртской Республики направляют свои предложения в Правительство Удмуртии и Госсовет Удмуртии, а также в рабочую группу по ЖКХ при Правительстве России.
4 апреля в Ижевске прошло четвертое заседание Рабочей группы по капитальному ремонту Объединения советов домов Удмуртии. В нем приняли участие порядка ста жилищных активистов. На собрании было решено обратить особое внимание органов государственной власти при разработке законов Удмуртской Республики о капремонте на два момента.
Во-первых, в законах должен быть четко прописан порядок размещения средств   Регионального фонда: на едином счете Фонда и на отдельных специальных счетах в банках, при этом Фонд вправе распоряжаться только деньгами со своего счета и не имеет право тратить деньги со спецсчетов. 
– Это очень важный момент, так как собственники, открывшие спецсчет в Фонде, будут учитывать свои деньги отдельно и не будут их кому-либо отдавать, – отмечает Председатель Совета дома Игорь Баранов.
Во-вторых, нужно сделать главной задачей Фонда не перераспределение средств собственников между домами по типу «кассы взаимопомощи», а привлечение дополнительных финансовых ресурсов при помощи банков. Согласно федеральному закону, необходимо осуществлять государственную поддержку капремонта домов, для этого должны привлекаться субсидии – дополнительные бюджетные средства сверх тех, что будут собраны собственниками. Они могут предоставляться на единый счет Фонда или это могут быть субсидии на компенсацию процентов по кредитам, полученным фондом на ремонтные работы для собственников, размещающих средства на спецсчете.
Артем Медведев, Председатель совета дома, построенного в 1928 году, считает, что государственная поддержка домам необходима. «Собственники нашего дома, скорее всего, будут накапливать средства на едином счете Фонда, ожидая субсидию. Если ее будет недостаточно, то я готов рассматривать возможность открытия спецсчета в Фонде для получения льготного кредита», - говорит он.
Как сказал Председатель Объединения советов домов Удмуртской Республики Марат Исмагилов, рабочая группа предлагает включить в обязанности Регионального фонда ведение дел с банками по получению кредитов на капремонт, и он должен выступать, совместно с бюджетом, гарантом их возврата. 
Согласно новым нормам Жилищного кодекса Российской Федерации, для каждого дома в программе капремонта будет установлен срок проведения ремонтных работ. Рабочая группа предлагает предоставить гражданам возможность при помощи банковского кредитования делать разные виды ремонтных  работ раньше  установленного срока общего капремонта дома.
При этом можно распространить на этот вид кредитования успешный опыт реализации в Удмуртии Президентской программы «Жилье для молодых семей». По ней из республиканского бюджета в значительной степени  компенсируется процентная ставка по кредиту. Точно так же жители многоквартирных домов по решению общего собрания смогут поручить фонду взять кредит на проведение разных видов ремонта (нужно 8-10 видов на дом).  «В Удмуртии программа льготного кредитования «Молодая семья» работает очень хорошо. Почему бы не попробовать эту систему и с капремонтом? – говорит Председатель совета дома Александра Овчинникова. – Это будет выгодно всем – и жильцам, и городу, и банкам». 
Объединение советов домов Удмуртской Республики выработало уже 16 предложений к закону о капремонте. Все, кто желает принять участие в дальнейшей деятельности Рабочей группы по капремонту (и по другим направлениям), могут обратиться в Объединение советов домов Удмуртской Республики: г.Ижевск, ул.Удмуртская, д.366, к.125  (остановка «Радиозавод»),  эл. почта: sovet.dom@ya.ru, телефоны: 97-07-93, 56-36-09.

Что должны делать УК и ТСЖ при содержании многоквартирного дома?
потребители услуг ЖКХ, советы домов, общественные организации, НКО, ОБъединение советов домов
sovetdom_udm
3 апреля Правительство России
утвердило минимальный перечень услуг и работ
по содержанию многоквартирного дома и
порядок их оказания и выполнения.


Еще в июне 2011 года Госдума России внесла изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации (ч.1.2 ст.161), по которым Правительство России  обязано было определить минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок их оказания и выполнения.
Наконец, 3 апреля 2013 было принято Постановление Правительства РФ № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». Без этого документа собственники не могли высчитать индивидуальные тарифы на содержание и ремонт домов и затем утвердить их на общих собраниях. Поэтому в 90% многоквартирных домов республики применялся размер платы, установленный органами местного самоуправления, так называемый муниципальный тариф.
–  Главным недостатком муниципального тарифа является  отсутствие детального перечня услуг и работ. Как следствие – частые конфликты между заказчиками (собственниками) и исполнителями, осуществляющими управление домами (управляющими компаниями, ТСЖ, ЖСК), – рассказала член Общественной палаты Удмуртской Республики Флюра Абашева. По мнению собственников, в обмен на денежные средства, которые они уплатили по статье «содержание и ремонт дома», исполнители обязаны выполнять все работы и услуги, касающиеся общего имущества в доме, а УК и ТСЖ, в свою очередь, ссылались на нехватку средств по муниципальному тарифу.
Председатель Объединения советов домов Удмуртской Республики, член Общественной палаты г. Ижевска Марат Исмагилов неоднократно обращался в органы власти с предложением принять в Удмуртской Республики или в муниципальных образованиях документы рекомендательного характера для наведения порядка во взаимоотношениях потребителей и исполнителей жилищных услуг.
  Теперь, после принятия Постановление № 290, Марат Исмагилов советует собственникам заняться проработкой индивидуального размера платы за содержание и ремонт своего дома. «Надеюсь, что собственники это постановление внимательно изучат и в дальнейшем будут руководствоваться им при утверждении на общих собраниях размеров платы за содержание и ремонт дома», – сказал Марат Исмагилов. При этом надо принять во внимание, что Постановление распространяет свое действие только на отношения, которые возникают после его опубликования.
Также Председатель Совета дома №25 по ул. 30 лет Победы в г. Ижевске Александра Овчинникова рекомендует собственникам согласовать с управляющей компанией или ТСЖ размер платы на жилищные услуги. Это нужно сделать до 1 июня 2013 года, так как с 1 июля 2013 будет увеличен размер муниципальных тарифов.

СПРАВОЧНО:
Обзор документа
(Постановление Правительства РФ № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»), подготовленный Информационно-правовым порталом «Гарант»
Какие услуги и работы обеспечат надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме?
Закреплены минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также правила их оказания и выполнения. Выделены работы, необходимые для надлежащего содержания несущих и ненесущих конструкций, а также оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества. Так, чтобы крыша дома была в порядке, необходимо проверять кровлю (на отсутствие протечек), а также молниезащитные устройства, заземление мачт и другое расположенное здесь оборудование. Следует проверять и при необходимости очищать кровлю от мусора, грязи, скопления снега и наледи и др. Уделено внимание системам водо- и теплоснабжения. В отношении лифтов требуется, в частности, обеспечить проведение осмотров, техобслуживание и ремонт. Кроме того, перечислены работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме. В частности, отмечены сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и холлов, а также кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов, влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек. Твердые бытовые отходы незамедлительно вывозятся при накоплении более 2,5 куб. м. Должны быть организованы места накопления бытовых отходов, а также сбор отходов I-IV классов опасности и их передача в специализированные организации. Услуги и работы из числа включенных в минимальный перечень, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от способа управления многоквартирным домом. Т. е. в решении общего собрания собственников помещений; договоре управления домом; в порядке, определенном уставом товарищества или кооператива, и др. Перечислены обязанности лиц, ответственных за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем, отражаются в актах и являются составной частью технической документации многоквартирного дома. Корреспондирующие поправки внесены в правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также в порядок проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации.
Общественная организация потребителей услуг ЖКХ «Объединение советов домов Удмуртской Республики» проводит регулярные обучающие семинары, круглые столы и встречи с собственниками, в том числе по вопросам размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Подробную информацию можно получить в общественной приемной Объединения советов домов Удмуртии по адресу: г. Ижевск, ул. Удмуртская, д. 366, к. 125, или по телефонам 56-36-09, 97-07-93.

Ремонт - обсудить капитально!
потребители услуг ЖКХ, советы домов, общественные организации, НКО, ОБъединение советов домов
sovetdom_udm
Жилищные активисты Ижевска приглашаются к общественному обсуждению нового закона о капремонте,  обязующего   жителей многоквартирных домов  ежемесячно отчислять деньги в непрозрачный «общий котел».

жителям есть о чем задуматься 2 апреля состоялась встреча жилищных активистов города Ижевска с Председателем Объединения советов домов Удмуртской  Республики Маратом Исмагиловым. В ней участвовали    председатели и члены советов многоквартирных  домов и правлений ТСЖ микрорайона Старый Аэропорт.    Основной темой мероприятия стал механизм сбора средств на капремонт, который начнет работать с середины 2014 года.
   Не все собравшиеся знали о том, что в самом конце 2012 года, без информирования широких слоев общества, без публичного обсуждения и объявления какой-либо дискуссии, были приняты глобальные  изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, касающиеся капитального ремонта жилья.  Согласно им,   государство возьмет под свой контроль денежные средства, которые жители многоквартирных домов будут обязаны ежемесячно передавать в новую структуру - Региональный фонд капремонта. Оттуда  деньги будут идти на ремонтные работы, прежде всего, самых старых домов. Новостройки же и недавно отремонтированные дома займут места в конце очереди. Создаваться и функционировать региональный фонд будет на деньги налогоплательщиков республики.
      Подобный «общий котел» функционировал в Ижевске в виде Горжилуправления г.Ижевска с середины 90-х годов до 2012 года. Известно, что за последние 10 лет ГЖУ произвело всего лишь 700 видов ремонта: ежегодно ремонтировалось по  100 домов, да и то каждый из них - только по одному виду ремонта.  Конечно же,  потребность в этих работах у  3 500 ижевских многоквартирных домов была гораздо больше.
        В конце 2013 года собственники жилых помещений МКД должны будут решить, как они будут накапливать средства на капремонт, выбрав из двух возможностей: передавать деньги в Региональный фонд на единый счет, с которого они будут перечисляться домам-очередникам, начиная с самых старых, или на индивидуально созданный в рамках Фонда специальный счет своего дома.  Если в доме создано ТСЖ, то собственники жилья могут не входить в Фонд, однако у них тоже есть возможность, при желании, передавать в него свои средства. Управляющие компании из процесса сбора денег на эти цели полностью исключаются.
Светлана Соловьева – Председатель Совета дома №99 по ул. Молодежной считает, что собственники ее дома примут решение открыть специальный счет в Фонде, так как через ТСЖ они работать не хотят из-за имеющегося отрицательного опыта, когда сменить председателя ТСЖ, управляющего счетом, невозможно.
     «Новый закон вызывает   недовольство у граждан не только тем, что все  «новое»  в нем очень сильно напоминает еще не забытое «старое» (ГЖУ), но еще и  тем, что некоторые его пункты могут толковаться неоднозначно, а многие вопросы вообще  не затронуты. Например, совсем не раскрыта тема прозрачности фонда и подконтрольности обществу, - сказал Марат Исмагилов. – Все   опасения и вопросы требуют разъяснений и ответов. Через нашу общественную организацию жители имеют возможность их получить как от удмуртских, так и от российских экспертов». 
Жилищные  активисты, входящие в общественную организацию защиты прав потребителей услуг ЖКХ «Объединение советов домов УР», еще в январе 2013 г. сформировали рабочую группу по капремонту, которая осуществляет взаимодействие с органами власти и экспертами.
4 апреля в 13-00 в Доме ученых пройдет заседание Рабочей группы Объединения советов домов Удмуртии по капремонту, третье по счету. Первые две встречи были посвящены общим вопросам законодательных нововведений, касающихся системы сбора средств собственников на капремонт. На данном собрании участники группы выступят с  детальными предложениями по доработке механизма финансирования капремонта в регионе. Все инициативы общественников из Удмуртии направляются в государственные органы власти республики, а также в федеральные рабочие группы при Правительстве и Госдуме Российской Федерации.
Жители  Удмуртии, которых волнуют проблемы жилищно-коммунального хозяйства, могут обращаться  с вопросами и предложениями  в Объединение советов домов Удмуртской Республики по адресу: г.Ижевск, ул.Удмуртская, д.366, к.125 (остановка общественного транспорта «Радиозавод»).  Там же можно написать заявление о приеме в эту общественную организацию. Ее участником может стать каждый собственник или наниматель жилья.
Можно обращаться по телефонам: «Горячая линия» – 97-07-93, приемная – 56-36-09, электронный адрес: sovet.dom@ya.ru. Информация о деятельности объединения доступна в социальной сети Фейсбук: www.facebook.com/IsmagilovM, а также в Живом Журнале: Описание: userinfosovetdom_udm.
.
ДЛЯ СПРАВКИ:
Общественная организация потребителей услуг ЖКХ «Объединение советов домов Удмуртской Республики» создана в 2012 году на базе Ижевского городского общественного движения  «ЗА честную работу ЖКХ». На начало апреля ее численность превысила 4 000 человек, почти четверть из них - это председатели советов многоквартирных домов Ижевска, Воткинска, Сарапула и других населенных пунктов республики. Участники   организации получают юридическую, организационную и информационную поддержку специалистов.  Цель объединения – защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг, информирование собственников жилья о нормах жилищного законодательства, формирование благоприятной среды на рынке жилищно-коммунального хозяйства Удмуртии.